期房转让有哪些流程呢?

　　一、具备权益转让条件

　　根据规定，期房转让必须有购房者与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

　　二、征得开发商同意

　　购房者未付清预售商品房预售合同约定总价款的，购房者应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定总价款的，购房者无须征得房地产开发企业的同意，购房者应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

　　三、转让合同与登记

　　转让与售房应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

　　四、权益转让的法律后果

　　合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。期房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

　　五、转让价格

　　相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以，期房的转让也未必是原价。

期房转让