什么叫商住房？

　　商住两用房是由市场本身发展而来。指在商业、公建等非住宅地块上开发建设、设计有独立厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目。与纯住宅项目不同，商住房项目的产权通常只有40年或50年，水、电、物业等费用也高于普通住宅项目。

　　如果你只是想买房子住，没有太多要求，你可以买商住房。但是，如果你除了生活之外还有其他想法，你必须先掌握商住房是什么，然后才能考虑是否购买。它与普通住房有很大的不同。就土地使用权而言，住房为70年，商业和住宅一般为40年。前者可以在房屋到期时续期，后者尚未颁布相关规定。从下面的比较中，我们也可以看到商住房不能落户，所以想在当地定居的朋友不要购买商住房。

商住房

　　1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根据《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

　　2、商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响，而普通住宅则是可以落户的。

　　3、商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。

　　4、商住房一般都在喧闹的商业区，靠近马路，因此不能拥有一个相对安静的环境，再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺，所以难免人员流动量大，人口密集，人员也复杂，居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患；而普通住宅一般比较安静，舒适度也会高很多（政策性住房除外）。

　　5、商住房一般户型都比较小，总房价款要便宜很多，而普通住宅一般没有太小的户型，单价也会比商住房贵，所以总房款一般会高些。

　　6、商住房一般是没有小区绿化的，而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好，也有公共活动区域。

　　7、商住房的首付比例一般为50％，且购买商住房还贷期限较短，不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般为30％。

　　8、商住房在转手时，税种要多好几项，商用转让还要征收营业税、土地增值税，因此会愿意接手的人会比较少，而普通住宅的转让市场则大很多。