商品房预售价格和实际价格一样吗？

　　一个楼盘的房价有预售价格和销售价格的情况，那么商品房预售价格和销售价格如何确定呢？

商品房预售价格和实际价格一样吗？

　　不一样，一般是有区别的，同等水平的现售房一般要比预售房稍微贵一点，在预售阶段开发商为了回流资金，预售房会稍微便宜一点，房子建成以后就没有这种优惠了。

　　虽然价格有差异，但是现售房还是有其优势的，不用等待也不用承担风险，比起预售房要安全一些。

　　商品房预售价格和实际价格如何确定的？

　　1、一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。

　　2、商品房价格主要由三大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。基准地价根据商业、住宅及工业等不同的土地使用类别和十种地段制定了级差价格，开发商在不同地区取得土地的成本是不一样的，这也直接导致了房价的悬殊差别。

　　相信有人在建筑手册上看到“楼盘平均价格”这个词。顾名思义，均价当然是这个项目的平均价格，但是你会发现你经常想买的房子和你打的“均价”差距很大。一般来说，接近楼盘均价的户型位于4楼或5楼。高层塔楼位于6 ~ 8层，多位于东西两个方向。均价和一层两户的多层楼盘相差5% ~ 8%，塔楼在15% ~ 20%之间。

　　现房一般比预售房贵一点，在预售阶段，开发商为了回笼资金，会把预售的房子稍微便宜一点。