商品房认购书有哪些陷阱？

　　  陷阱1：虚假广告

　　开发商在销售商品房时利用虚假的广告宣传，诱导消费者购房。

　　陷阱2：无预售许可证销售

　　在商品房正式销售之前，如果开发商没有取得商品房销售许可证，却已经开始对外销售商品房，那么消费者就有权利要求退房，并要求开发商承担相应的法律责任。

　　陷阱3：阴阳合同

　　开发商与消费者签订商品房预售合同时，故意制造模糊概念，如只注明价格而不注明建筑面积等，使消费者在违背自己真实意思的情况下签订了商品房预售合同。

　　陷阱4：私下更改规划

　　在商品房实际销售时，开发商常会以设计方案变更、工程规划调整等为借口，单方面降低房屋建设标准，将原本高层住宅改为多层住宅，或将一层通过隔断变为两层甚至三层，严重侵害购房人的合法权益。

商品房认购书

　　陷阱5：非法缩水

　　由于房地产开发周期长等原因，购买的商品房往往是尚未完工的半成品。如果开发商想“提价出售”，就会打着各种旗号非法缩水，比如擅自更改房屋户型、结构，将公摊面积减少等，让购房人防不胜防。

　　陷阱6：捆绑销售

　　开发商利用购房人争选好房号的心理，通过第三方协助达成服务性收费项目(如中介费)，从而获取不正当利益。

　　陷阱7：价格欺诈

　　在商品房销售过程中，开发商常常利用虚假折扣、拆零乱算等手段，变相抬高房价，这种行为严重侵犯了消费者的合法权益。

　　陷阱8：强制交付

　　购房者在签订商品房预售合同后，却迟迟拿不到新房。一些开发商便以资金紧张、施工延误等为借口，拒绝向购房者交付商品房，严重损害了消费者的合法权益。