公积金贷款买房有哪些条件？

　　公积金贷款是政府为了帮助职工解决住房问题，通过住房公积金制度提供的一种低息贷款方式。由于其相对较低的利率，公积金贷款成为许多购房者的首选。然而，要申请公积金贷款买房，需要满足一定的条件。以下是申请公积金贷款买房所需满足的主要条件：

公积金贷款

　　1. 公积金缴存要求

　　申请公积金贷款的首要条件是购房者必须在申请贷款前连续、按时、足额缴存住房公积金达到一定期限，通常为6个月至12个月不等，具体期限依据当地公积金管理中心的规定。

　　2. 信用记录良好

　　购房者需要有良好的个人信用记录。银行和公积金管理中心会查看申请人的征信报告，了解其信用历史，包括信用卡还款、贷款记录等，以评估其还款能力。

　　3. 购房目的明确

　　公积金贷款主要用于购买自住型住房，包括新建住房、二手房等。购买商业性质的房产或者投资房产通常不能使用公积金贷款。

　　4. 收入与负债比

　　申请人的收入水平需满足贷款的还款要求，通常收入与负债比（DSR）需在一定范围内。过高的负债可能导致贷款申请被拒绝。

　　5. 贷款额度与期限

　　公积金贷款的额度和期限受到个人公积金账户余额、缴存基数、当地政策等因素的影响。贷款期限一般最长不超过30年，且贷款到期时申请人年龄不超过70岁。

　　6. 首付款比例

　　购房者需要支付一定比例的首付款，首付款比例根据当地政策和房屋类型（新房或二手房）有所不同。首付款越高，贷款额度相对越低。

　　7. 房产评估

　　申请公积金贷款时，所购房产需要经过专业机构的评估，以确定房屋的市场价值。评估价值将影响贷款的最终批准额度。

　　8. 相关手续完备

　　购房者需要提供完整的购房合同、身份证明、婚姻状况证明、收入证明等相关资料，以供银行和公积金管理中心审核。

　　9. 无未结清的公积金贷款

　　申请人在申请新的公积金贷款前，不能有未结清的公积金贷款。若有，需先结清原有的公积金贷款。

　　公积金贷款为购房者提供了较为优惠的贷款条件，但同时也设置了一系列的申请门槛。了解并满足这些条件，可以帮助购房者更顺利地利用公积金贷款购买心仪的住房。在申请公积金贷款前，建议购房者详细了解当地的公积金政策，并咨询专业人士，以确保申请过程的顺利进行。

　　公积金贷款买房是一项涉及多个条件的复杂过程，购房者需要满足从信用记录到首付款比例等多个方面的要求。了解这些条件，做好充分的准备，是成功申请公积金贷款的关键。