“该出手时就出手” 升值二手楼转手赚数万

近年来，广州经济发展形势良好，广州楼市保持畅旺，整体楼价也在不断上升。面对楼价的攀升，地产商当然“甜在心头”，普通大众市民也是“有人欢喜有人愁”。一方面已经入市的业主当然希望自己购买的楼盘会升值；另一方面还在“持币观望”的准买家则会担心楼价高超过了自己的实际承受能力。无论如何，所有的买家，不管是用来自住的还是投资，都希望自己的房产能够不断升值，但并非所有的楼盘都具有升值潜力，那么究竟有哪些楼盘是升值的呢？ 

　　海珠地铁沿线升值楼盘多 

　　中原地产研究部梁先生表示，一个楼盘或者一个单位是否升值并不是发展商、地产中介说了算，对比一下一手买入价和二手卖出价才可说明这个楼盘单位是否真正升值。通过中原地产近期成交二手房的价格变化，我们可以看出确实有不少楼盘是升值了，而且这些楼盘往往有以下共同特点：大部分是两三年以下楼龄的楼盘，楼盘的环境和素质较高，且处于有明显交通及规划利好的路段和区域。 

　　海珠地铁沿线升值楼盘多 

　　地铁二号线有三分之二经过海珠区，其开通使沿线楼盘的身价有了很大的提升。升值最为明显的是新港西路的富景花园，当时一手价仅为4000元／m2左右，目前二手市场价已升至4800~6200元／m2，如果现在出货基本上每个单位可赚5~10万元，如一个100平方米的低层单位，业主当时以41万元买入，最近以50万元成功转手，从中赚了9万元。由于富景花园的小面积单位热租，也有不少投资者高价买入房屋再通过放租以获取长线收益，如近期成交一个35平方米的小单位，单价达到6300元／m2，业主也赚了6万元。 

　　而不少新港西路较新的楼盘也实现了升值，如江南新苑、富力千禧花园、顺景雅苑和双子星城等，升值幅度在300~500元／m2之间。海珠区其他地铁沿线的楼盘也令不少业主赚了一把，像江南大道附近的玫瑰园、中旅侨苑、柏涛雅苑、兰亭颖园，客村赤岗附近的愉景南苑、逸景翠园、翠馨华庭和佳信花园等。

　　天河规划促楼盘升值

　　天河体育中心一带的楼价自上世纪90年代中的热炒以来就一直高企，加上楼盘密集，价格难有更上一层楼的能力。相对而言，天河东部的员村和东圃板块就有着良好的规划前景，楼盘价格相对较低，升值潜力很大。 

　　位于员村的美林海岸花园是一个素质较高的楼盘，开始发售时由于周边环境还不太好，售价不高，随着交通和环境的不断改善，整个楼盘也实现了升值。从中原地产近期的成交得知，原以28万~32万元入货的两房单位现时可以32万~38万元出货，基本可赚4万~6万元，三房单位更是可赚8万~10万元。前阶段员村和东圃板块的一手供应量充足，不少买家已看准时机及时入市，像东方新世界、海景花园、盈彩美居和东圃广场等素质较高的楼盘，如果现在出货常常可以获利不少。 

　　考虑到所有房子从当初买入就会免不了开始折旧，加上一些不可预知的规划，长远来看部分房屋还是逃脱不了贬值的命运。因此我们也可以通过一些人为的手段来提升房产的价值，如进行一些个性化的装修等。总之，楼价不会盲目地涨价，也不会无限量地跌价，买卖房屋还是最好“该出手时就出手”。