买房如何选户型

 
　　买房子，不仅位置地段重要，户型设计更是与居家舒适与否息息相关。那么，应该怎样判断户型优劣？选户型记住“七看”：
　　一看起居厅。应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于１／７。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽量减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于３．３米，深宽比不宜大于２。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

　　二看卧室。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于３米，面积大于１２平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于１０平方米。

　　三看餐厅。和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于２．４米。

　　四看厨房。应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度应大于１．５米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

　　五看卫生间。带浴缸的卫生间净宽度不得小于１．６米，如为淋浴则净宽度不得小于１．２米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

　　六看阳台。为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高１．１米，其实体的栏板应降至８５０至９００毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

　　七看储藏间。可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

　　有缺陷的户型一般具有如下特点，挑选时务必仔细辨别：

　　１．起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；

　　２．起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；

　　３．起居厅的形状不好或尺度不合理；

　　４．入户无过渡空间；

　　５．餐厅面积过大或过小；

　　６．主卧室的宽度小于３米或面积过小；

　　７．户内交通线长；

　　８．卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；

　　９．四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；

　　１０．各功能空间面积比例不当；

　　１１．跃层户型室内楼梯的位置不当；

　　１２．卫生间、厨房宽度不够等。（姜 军）