市民热衷购“尾房” 专家提醒：选房时认真比较

　　新年伊始，南京商品房与二手房市场人气冲天，价格看涨。许多市民纷纷将眼光投向“尾房”市场，“尾房”成为市民抢购的“香饽饽”。

　　我爱我家房屋租赁置换有限公司发布的最新信息称，2005年12月至2006年10月，南京市二手房交易量为4.4万套，交易均价由去年的4012元/平方米上涨到今年的4595元/平方米，每平方米上涨了583元，同比增幅为14.5%。

　　南京“月月相逢”尾房超市营销总监卢顺祥提醒广大消费者，选择“尾房”，先要弄清尾房形成的原因。尾房大致有三类：一是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等；二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用，开发商留作日后出租等；三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力而成为尾房。

　　卢顺祥说，挑选尾房不可只图价格优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察权衡，避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。购买前，要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证，然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。