投资特色公寓有窍门

　　■袁照沛
　　在房地产投资热潮中，投资型公寓是一种典型的物业，产品种类较多，概念年年变换，主要分为度假公寓、商务公寓、酒店公寓、老人公寓等等。但并非所有的公寓都具有投资价值，投资型公寓的价值空间取决于周边经济环境。如果仅仅是一个公寓与住宅毫无差异，倒不如投资普通商品房来得稳当。公寓之中，商务公寓和度假公寓是最有投资价值的产品之一。

　　商务公寓：站在CBD肩上赚钱

　　商务公寓顾名思义，是以“商务”作为投资依托。在各大城市的ＣＢＤ（中央商务区）都少不了商务公寓的身影。但商务公寓一旦远离商务区，投资价值即会大打折扣。通过北京、上海等城市ＣＢＤ商务公寓与普通公寓对比，售价差异通常在５０％以上，不仅如此，两者之间的出租回报率也是不能比拟，往往两者租金相差５０％，甚至高出１倍以上。

　　处于ＣＢＤ的公寓售价自然不菲，并非一般投资客所能承受的。因此，建议最好是在ＣＢＤ发展过程中介入，如果在ＣＢＤ形成商务效应之时投资，售价已经处于高水平，创利空间有限。目前有很多经济发展十分强劲的二线城市正在规划城市ＣＢＤ蓝图，具体资料均可在网上得到。投资者不妨给予关注。

　　度假公寓：核心经济圈+风景名胜

　　俗话说：山不在高有仙则灵，水不在深有龙则名。投资度假公寓的第一要素就是，选择在风景名胜区内，例如在中国五大名山、青岛和海南三亚等地。随着中国富裕阶层形成，度假成为中产以上阶层的常态行为，度假公寓价值潜力会十分乐观。

　　但如果物业位于的地方过于偏远也会影响其投资潜力。毕竟交通成本和时间成本太高，会影响投资者购买取向。所以第二要素就是，选择核心经济圈内的风景名胜区投资。所谓经济圈，即是目前长三角、珠三角、环渤海湾三大经济圈，每个经济圈都拥有强劲购买力，在度假公寓投资方面，圈内外存在交通成本、时间成本、升值周期和增长幅度等的明显差异。

　　在长三角经济圈内，苏杭等旅游区的度假公寓价格升值幅度惊人，其距离长三角的经济核心上海约两小时车程，加上具有优越的自然景观和深厚文化底蕴，成为经济圈内富裕层阶每年度假必到之地，其度假公寓价值是经济圈外其他风景名胜区所不能比拟。

　　公寓投资不分地域界限，目前很多城市经济核心区的房价偏高，现在入市有被套牢之险，大家不妨放远目光，在具有增值潜力，价格尚处中低水平的地方，找寻投资商机！