天津市存量房屋交易资金监管办法

　　天津市住房和城乡发展委员会成功完成了《天津市股票住房交易资金监管办法》

　　据天津市住房城乡建设委网站3月1日发布信息显示：市住房城乡建设委拟定的《天津市存量房屋交易资金监管办法》（以下简称《办法》）已经天津市人民政府批准，将从3月1日起施行。该办法对本市存量房屋交易资金的监管进行规范，保证存量房屋交易资金安全，保护交易双方当事人合法权益。

　　本办法所称股票房，是指已购买或自建并取得房地产所有权证书的房屋。股票房屋交易基金是指股票房屋卖方与买方签订的股票房屋销售协议中约定的房屋价格，包括自有交易基金和贷款基金。

　　即将实施的新措施规定，天津股票住房交易基金监督实施政府监督和银行托管模式，遵循自愿选择和免费服务的原则。资金监管机构应当通过统一的股票住房交易基金托管服务平台与房地产登记系统和各托管银行信息系统联网，实施股票住房交易基金的信息监督。交易方可以自愿选择是否接受托管银行的基金托管服务。交易方选择接受基金托管服务的，可以选择托管银行，并与其签订股票住房交易基金托管协议。

　　新措施明确了放弃资本监管服务的责任。交易当事人自愿放弃资本托管服务的，应当签署自愿放弃资本托管服务的确认书。交易当事人应当对未纳入托管的交易资金承担相应的资本风险和法律责任。

　　新措施明确了各有关部门的职责。登记机构应当在收到托管的所有自有交易资金的存款信息后，接受房屋所有权转让登记申请，登记后及时将登记信息传递给服务平台。托管银行应在房地产登记或贷款资金发放后3个工作日内将托管资金转入卖方的收款账户，并自动将支付信息传递给服务平台。股票房屋所有权转让登记批准前，交易当事人申请终止资金托管的，应当向托管银行办理终止托管手续。托管银行应当及时将托管资金退还买方，并自动将终止托管和退款信息传递给服务平台。

　　此外，新措施还明确规定，房地产经纪机构和从业人员不得收取和支付交易资金，不得侵占或挪用交易资金，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。有这些情况的房地产经纪机构和从业人员，由市住房和城乡发展委员会责令限期改正，并记录在信用档案中；情节严重的，依法严格调查处罚，并向社会公布。

　　来源：市住房和城乡发展委员会