郑州取消“认房又认贷”,允许老年人投亲养老家庭新购一套房

　　3月1日，郑州市发布了《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》(以下简称《通知》)，涵盖了支持合理住房需求、改善住房市场供给、增加信贷融资支持、促进安置房建设转型、优化房地产市场环境的五部分。

　　《通知》部分政策内容在一定程度上放松了限购限贷政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《21世纪商业先驱报》，郑州放松限购限贷具有风向标意义。

　　在支持合理住房需求方面，《通知》在农民工购房、老年人投亲养老购房、改善性住房等方面取得了突破。

　　具体来看，针对外来务工人员购房，《通知》规定外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照郑州住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照郑州缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。

　　《通知》提出为老年人投亲养老购房子女、近亲属在郑工作、生活，鼓励老年人到郑投亲养老，允许他们投靠家庭购买新房。

　　严跃进认为，其实这个规定就是放松限购。，也就是说，老年人投靠家庭可以买新房，这是无条件的，增加了这类家庭的购房数量。

　　针对改善性住房，《通知》提出，居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因，可以在家庭限购套数内提供个人抵押、网上签约备案和房地产登记手续。

　　郑州住房安全和房地产管理局指出，支持合理的住房需求相关政策，主要解决大学生、农民工等新市民、年轻人租房、支持老年人压力，同时为家庭人口、收入群体提供政策和服务。

　　在增加信贷融资支持方面，《通知》明确应增加信贷融资支持，包括企业项目贷款支持、减轻个人住房消费负担、促进信贷支持合作三项措施。

　　《通知》提出减轻个人住房消费负担，对于拥有住房并结清相应购房贷款的家庭，银行金融机构实施首套住房贷款政策，以改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房。此外，该通知还明确指导郑金融机构增加个人住房抵押贷款，降低住房贷款利率。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，新政出台后，郑州第一套房的认定标准从认房认贷转变为认房不认贷

　　严跃进认为，这一规定放宽了郑州的贷款限制标准，使符合条件的家庭可以按照第一套比例购房，实际上降低了购房首付比例。

　　郑州市住房安全和房地产管理局表示，增加信贷融资支持，主要解决资金流动差、施工进度慢、逾期交付问题、贷款发放缓慢、利息支付压力大等问题。

　　潘浩表示，在去年郑州疫情和洪水的双重影响下，房地产市场和企业也面临着巨大的压力。新政策的出台有助于全面稳定市场，促进市场合理需求，确保企业现金流稳定。

　　潘浩指出，《通知》明确阐述了合理购房需求的定义和支持，可操作性强。

　　严跃进认为，类似的政策也启发了全国其他城市。基于增加信贷流动性和降低资本成本，预计未来第二套住房政策将更加宽松，市场交易数据可能会进一步反弹。对于全国其他城市，如果跟进类似的政策，也可以推动房地产交易市场的复苏，促进3月小春的到来。

　　潘浩预测，自年初以来，各城市房地产市场政策密集发布，政策发布正在从中低能源城市向中高能源城市过渡，全国房地产市场整体也处于触底过程中。预计房地产市场的小春天将出现在许多地方。