买房多年没有入户,房子竟仍属于开发商？

　　房子对大多数人来说意义重大，可能是安定下来的地方，也可能是财富的积累和传承。然而，买房并不意味着付款后一切都会好起来。不要忘记转让登记，也不要拖延。不要因为你的疏忽而失去你的财富。李女士的经历可能会给我们一些参考……

　　买房:埋下隐患

　　在上海工作多年的李女士看中了一家开发商宣传的住宅公寓。2012年11月17日，她与开发商签订了购房合同，并在当天支付了一半的房价。

　　但由于资金问题，李女士直到2013年10月21日才在合同约定的2012年11月24日前支付剩余房款。此时，开发商向李女士开具了全部购房款发票，并将房产交付给了李女士。

　　根据合同，开发商本应在2012年12月31日前为李女士办理房地产转让申请手续，但由于李女士延迟支付房款而延误。

　　但房地产交付后，开发商也没有主动为李女士办理过户手续；而且李女士认为自己签了合同，付了钱，人也搬进去了，不会有什么问题，也不会把转让的事情放在心上。

　　但是，事情却没有像李女士认为的那样发展。开发商之后因为资金链问题被起诉，法院在诉讼中保全查封了开发商名下的财产。李女士购买的房产由于还没过户，也一并在2015年1月21日被查封。

　　在执行过程中，当法院即将拍卖房地产时，李女士知道她的房子被查封了。她于2017年4月26日迅速缴纳契税，并计划迅速办理转让手续，但由于房地产被法院查封，她失败了。

　　结果：失去的房子

　　面对上述情况，李女士向法院提起执行异议和执行异议诉讼，希望法院能够确认其是财产的所有者，并解除财产的查封。

　　理论上，李女士早在法院查封前就签订了合同，付清了房款，一直住在里面。她在上海没有其他房子。如果李女士的请求得不到支持，她不仅会失去房地产，而且由于开发商已经陷入债务危机，她支付的房款很难收回。

　　但另一方面，开发商的债权人也在等待房地产拍卖，以实现其拖欠多年的资金，否则有效的判决将成为债权人的空白支票。

　　在审判中，我们仍然应该以法律作为裁判的标准。根据有关法律，在房地产销售中，一般只完成转让登记，房地产由买方所有。因此，李女士还没有完成户手续，无法确认其是房地产所有人。

　　经审理，我们发现房地产登记簿和合同注明用途为店铺，不是开发商宣传的住宅；此外，由于李女士自己的延迟付款，开发商未能在合同约定的时间转让所有权，交付后，李女士自己也懒得敦促开发商办理转让手续。

　　因此，查封前李女士购买的房地产未能转让，也与李女士自身原因有关，不符合法律规定的，可以排除执行情况，最后，我们驳回了李女士的所有要求。