郑州限购限贷政策调整：购房者扎堆看房 市场反应明显

　　3月1日，郑州市人民政府官方网站发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，释放出涉及限购、限贷等房地产市场的相关重磅消息，让不少购房者格外关注。房市新政对购房者和市场究竟有何影响？记者对此进行了探访。

　　购房者扎堆涌入售楼处

　　3月2日中午，记者探访了郑州市的几处楼盘，尽管是在工作日，但不少楼盘的售楼处里仍围拢着一些看房者。

　　在郑州市北三环某楼盘销售中心，一名置业顾问告诉记者，比起年后售楼处的冷冷清清，“政策下来后这两天看房都是排队进的，一天最多我们接待了80组家庭，预计周末会有更多客户到访。”此外，他还表示，上午也接到不少客户打来的电话，都在咨询新政策实施后的具体情况。

　　“觉得自己很幸运，没有着急出手，终于等到了新政策——今年一定要把这个头等大事解决掉！”本科毕业后留在郑州工作的看房者刘睿，在前一天晚上得知新政策后，趁着午休时间便来到心仪楼盘的售楼处咨询。

　　对此，郑州某房企营销总经理王先生分析认为，“新政策实施后，享受购房优惠的最低门槛是专科生，这意味着大部分来郑州买房的年轻人，都能享受到购房补贴——这将极大地刺激刚需市场。”

　　改善型客户首付压力骤减

　　在北三环附近某楼盘售楼处，记者注意到，该楼盘主力户型为75-155㎡。置业顾问透露，之前卖得最好的是90㎡及以下户型，而120㎡、155㎡等大户型销售相对困难，“而这两天，来咨询改善房型的客户明显多了不少。”

　　“我们就是看到消息才来的，考虑家里要照顾老人，换套面积大点的房子，贷款利率其实也差不多。”前来看房的罗女士对记者表示，自己早有购置改善房的想法，但受到政策影响，之前买房的想法一直也搁置了起来。

　　置业顾问告诉罗女士：“之前二套房首付比例要到60%，新政策放开后，只要把原来的房贷结清，再买第二套房依然可以按照首套房贷款，首付比例只需30%——压力小太多了，也有底气了。”

　　二手房交易市场触底反弹

　　除了对新房市场产生影响外，新政策的实施也能有效推动二手房交易。贝壳找房研究院郑州分院院长丁赞介绍，去年下半年，郑州二手房市场由于限购限贷加疫情综合作用下，几近冰点。但今年2月15日之后，受二手房税费优惠，以及取消差额税有望落地的消息释放后，“二手房交易市场恢复非常快，成交量相较去年一月份翻了一倍，带看量提升三四倍”。

　　丁赞表示，此次发布的通知中虽并未涉及二手房交易差额税问题，但是已经有消息称，3月1日起，郑东新区、经开区等区域，已开始执行新政策，即二手房交易差额税可选择按照原来的20%或是政府指导价的1%来执行。

　　“差额税降低将直接带动改善购房者卖房、换房，从而刺激改善盘销售热度。此外，二手房首套、二套利率均是近两年来最低时期。”丁赞分析认为：“新政策实施后，预计上半年放量趋势提升，成交周期及客户进场周期都将缩短，郑州二手房交易市场将迎来触底反弹！”