年内超70城优化楼市调控政策 4月房贷利率创4年新低

　　4月28日，壳牌研究所发布月度市场报告，自今年以来70多个城市房地产市场优化房地产市场监管政策，包括公积金贷款支持，如降低首付比例、提高公积金贷款上限、延长贷款年限、父母公积金可用于子女购买等，限制政策包括购买、贷款、销售有不同程度的优化。

　　与此同时，4月份103个重点城市的抵押贷款利率创下2019年以来的新低。根据贝壳研究所的数据，103个重点城市的第一个抵押贷款利率是5.17二套利率为%5.45与上个月相比，%分别下降了17个和15个基点；其中，苏州和南通首套主流利率已降至4.6与5年以上LPR其他城市的主流利率也低于6%。

　　贷款周期方面，4月份平均贷款周期为29天，比上月缩短5天。贷款速度也是2019年以来最快的月份。

　　监管政策优化的效果如何？贝壳研究院的报告显示，房地产市场对政策的反馈较弱。客观环境影响叠加季节性因素。4月份，壳牌研究院监测的50个主要城市二手房成交量环比下降20%以上，同比下降50%左右。1-4月累计交易同比下降近40%。

　　二手房价格方面，4月份贝壳研究院监测的50个主要城市二手房价格指数环比下降0.3%，跌幅较3月有所扩大；同比跌幅扩大至4.8%。50个城市中60%以上的城市价格环比下跌，城市数量较上月增加。

　　总体而言，市场信心不足，观望情绪加剧，业主预期相对较弱。壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐表示，房地产市场监管效果薄弱的根本原因是市场预期未能有效恢复，预计未来抵押贷款利率仍有下降空间，地方政策将保持宽松。