观察:打死也不降价 开发商的底气怎么这么足?

　　记者国庆长假期间在北京、西安、上海及深圳等大城市调查发现，各地组织的楼盘展销基本上都是场面红火，但成交极为惨淡。黄金周期间北京日均成交住宅只有69套，同比去年下降72%；西安日均成交住宅百套左右，且部分楼盘长假期间成交为零；上海有数据显示，10月4日、5日成交分别为183套和175套；深圳秋交会5天日均成交仅约63套。但尽管如此，部分开发商却仍坚持等待而不愿降价。深圳某知名房地产开发商负责人称：“大家都希望咬咬牙，把这阵子熬过去。”（10月7日《中国青年报》）

　　不仅仅是黄金周期间，开发商的日子没有以前滋润已经好长时间了。买楼的钱可是老百姓自己出，而且目前的商品房价格过高就是不争的事实，再加上国家的有关政策的制约，所以，人们买楼的积极性不高是完全正常的事情。但明明是房子卖不动了，为什么还会出现有开发商声称，“大家都希望咬咬牙，把这阵子熬过去。”的情况呢？他们那里来的底气呀？笔者认为，主要原因就在于他们已经搞明白了地方政府更怕房价下跌这一点。

　　不是吗？比方，南京市房产局日前宣布，凡是在2008年10月1日到2009年9月30日之间买了房、签了合同的购房者可获得“补贴”：购买90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额1%的补贴；购买90－144平方米以下(含144平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额0.5%的补贴。西安也已经出台了类似的规定。而9月16日的《中国证券报》报道说，8月份，沈阳市政府宣布了一系列“暖市”方案，包括将重启购房补贴政策、提高住房公积金贷款的年限和限额等。河南省政府规定，自9月1日起，河南省居民购买商品房可减免房地产交易契税、降低首付房款、延长贷款期限等，同时可享受到商业银行所提供的房贷最优惠利率。今年下半年以来，厦门、长沙、成都等地也相继出台包括购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠措施，希望刺激房地产市场消费，挽回楼市的颓势。

　　应该承认，房价如果降的过低的话，对谁都不见得是一件好事。因为现在的商品房绝对不是开发商和买房者之间的事情，可谓是牵一发而动全身。比方，房价如果过低的话，当地政府部门的收入就将锐减，土地卖不上价钱了，各种税收也会随之而降低的。而更涉及到就业的问题，不仅仅是建筑工人有可能失业，其他的人也一样，因为房价过低开发商们建房的积极性当然就高不了了。但问题的关键在于，就算是现在打折处销的价格，有多少人能够承受得了？开发商的利润还有多高？而现在不少地方政府出台的“暖市”政策收效有限就是最好的答案。所以，目前地方政府是否应该出台相关政策的本身就是一个问题。