取消利息税降存款准备金率 楼市仍难摆脱低迷

　　政策影响

　　宏观经济 下行趋势难改

　　万联证券宏观研究员黄鹏表示，降息对资金链极为紧张，融资需求迫切，融资成本很高的中小企业来说确是大利好，有利于帮助这些企业度过难关。据万联证券研究报告显示，目前国内经济正处在“保9争10”关键时刻，不过扣除金融业后上半年工业企业实际已经出现负增长，下半年经济表现难以令人乐观。单纯利率政策难以改变目前国内经济下行趋势。

　　楼市 难改销售低迷

　　广州市房地产业内人士认为，央行降息侧面刺激购房需求，对开发商资金紧张有所缓解，但无法根本上改变目前楼市的低迷，开发商仍需通过自身促销进行回笼资金。

　　中原地产黄韬认为，一般而言，开发商运营一个项目进行贷款至少需要3～5年贷款期，利息下调后，开发商每个月支出成本会有所缓解。普通的房地产项目如果贷款至少需要5000万～1亿元，下调后每年利息可减少13.5万元～27万元。

　　此外，准备金率下调可以缓和可贷款量的紧张。据了解，目前开发商资金链吃紧，主要还是因为无款可贷，利率高的影响反而较小。但在目前全球经济危机环境下，广州楼市调整房价，开发商要通过促销降价回笼资金的压力，不会得到本质改变。

　　黄韬表示，降低5年以上贷款利率对购房者月供压力也有所缓解。因为购房者一般需要贷款10年左右，在上月的调低利率之前，月供压力随着每次上调利率累积加大。但继上月首次下调贷款利率后，再次下调0.27％，并且下调公积金的利率0.27％，这将此前累积的月供压力减少，降价购房成本，可侧面刺激购房需求。

　　据了解，按照广州目前楼市普遍价格和购买情况来计算，在新利率下购房者每个月约少交20～80元供楼款。

　　银行业　影响偏利好

　　广发证券有关人士表示，此次存贷款的对称降息不会像9月份降息那样拉大存贷款的息差，不会对银行业业绩造成直接冲击，且准备金率的下调可以让银行有更多资金投放信贷市场，有利于银行今后的业绩表现。对个人储户而言，尽管存款利率下调，但昨天同时取消利息税，很大程度上对冲了降息带来的损失，因此对广大储户的实际利益没有明显影响。

　　股市　已有提前反应

　　黄鹏表示，市场对于此次降息早有预期，本周以来3个交易日银行股出现反复，地产股突然拉升等迹象说明，早有资金先知先觉进场等待利好出台。由于此次利好时间和力度超市场预期，消除市场上有关降息方式出现的分歧，对股市而言利好较大，今天股市开盘看涨。

　　不过，最近市场下跌主要来自周边市场影响，尽管欧美日等国股市经历短期快速下跌后存在反弹需求，但美股今日起“限空令”解除，对市场影响尚难预料，而美股以及其他股市表现又会直接影响A股市场的信心。