中房协朱中一:降息政策对房地产影响不宜高估

　　国内降息预期再度升温。中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一表示，降息总比不降息好，但是也不要过高估计降息对房地产的影响。现在市场处于开发商与购房人的博弈阶段，降息能改变多少人对市场的看法还要看具体市场反应。

　　继中国央行9月15日宣布降低“双率”后，渣打银行（中国）近日发布报告，预计央行08年四季度还会有一次27个基点的降息，09年一、二季度也将分别有两次，每次降幅估计均为27个点。到2009年年中，1年期贷款基准利率将由目前的7.2%降为5.85%。

　　中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一分析，总的来说降息总比不降息好，但是降息影响多大，也不要过高估计。就目前市场情况而言，降息的效果要看市场上购房者对降息带来优惠的衡量。总的来说，目前市场仍处于观望阶段，投资者、投机者都在观望，现在处于开发商与购房人的博弈阶段，降息能改变多少人对市场的看法还要看具体市场反应。

　　中国人民银行决定从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

　　业内人士认为只一次降息对房地产市场影响并不大。申银万国房产分析师殷姿表示，利率下调有助于缓解居民还贷压力，但一次降息不足以改变居民消费预期和行为，成交量将延续低迷趋势。此次贷款利率下调，对购买力的提升产生一定的正面影响，但无法真正改变当前购买力被透支的状况。

　　从央行降息的内容看，开发商收益不多，贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，而商业贷款绝大多数在5年期以上，其利率只下调0.09%，仍为7.74%，公积金贷款也高达5.13%。“双率”齐降只是给调整中的房地产市场一个积极的政策信号。

　　银河证券首席经济学家左小蕾表示，中国央行降息举措还不能说已经进入一个比较长的降息周期，但是从此次降息的幅度来看，27个百分点不足以改变目前的状况，因此预计央行在年内还有1-2次降息的可能性。分析人士认为，如果央行继续降息，房地产业将从中受益。