央行降息还贷额微降 难改楼市观望气氛

　　此次降息同样涉及购房贷款的利率，央行利率表显示，5年以上的商业贷款以及公积金贷款分别小幅下降0.09%。5年期以上商业贷款利率从7.83%下降到7.74%，而5年期以上公积金贷款利率从5.22%下降到5.13%，5年期以下则下调幅度更大，达到0.18%。

　　降息之后，对于买房人来讲，还贷额将有小幅下降。

　　以50万元20年贷款计算，在等额本息偿还方式下，降息前每月应还利息4129.46元，降息以后每月应还4101.66元，两者相差28元。

　　不过由于去年连续加息，此前购房者还款额已经有了明显增长，此次降息差不多可以抵消去年加息影响的十分之一左右。

　　房产分析师陈真诚称，由于整个预期已经改变，小幅度的房贷利率下降，对楼市观望态度影响不大，消费者仍将继续观望。这主要因为降低贷款利率所减少的部分购房“成本”，相比于其预期的房价下降所可能减少的购房支出实在太少。

　　目前许多城市正在筹备推出房交会，大家都准备拿出降价、折扣优惠方案。尤其是万科、恒大、富力等大型开发商的大规模降价问题，会继续加剧市场上消费者的进一步观望，促使一些开发商加快降价的步伐。整体来说，市场观望的趋势并没有就此改变。（刘秀浩）