行情扭转尚早 大连楼市能否重拾银十疑虑重重

　　“金九不再，银十是否可期？”采访中，越来越多的市场人士对四季度大连楼市的反弹心情矛盾：一方面，随着贷款利率和存款准备金率的双双下调，人们对房地产行业走出困境充满期待，救市呼声再起；另一方面，对开发商融资渠道的严控，商品房成交的大幅萎缩，房价涨幅的整体放缓，又不得不令人对行情扭转充满疑惑。

　　贷款热情复苏

　　刚性购房需求逐步释放

　　“最近，选择按揭贷款买房的人开始多起来，这也是市场信心逐步回暖的表现吧！”采访中，面对不断提升的市场人气，我市大型房地产中介机构——好旺角房屋相关人士向记者透露说，尽管楼市行情扭转的前途波折，但随着房地产政策的逐步稳定，房价回调到合理价位，现实的购房需求迟早会释放出来。

　　据介绍，从２００６年４月起，随着贷款利率的一路上调至７．４７％，不可避免地影响到普通人的购房方式。从２００７年下半年开始，受商业贷款利率持续上调的影响，贷款购房的占比，特别是商业贷款购房的占比逐渐萎缩，并导致今年上半年商业贷款购房的占比同比下降１１．４７％。

　　然而，近期的贷款利率下调对购房者的心理提振明显，随着政策的逐步稳定，下半年部分刚性需求会逐渐放量。尤其是从购房方式上看，从今年７月份以后，市内四区的贷款购房占比呈增加趋势，商业贷款和公积金贷款占比合计从年初的６３．１１％增长到目前的７０％左右。表明贷款购房仍是购房者实现自身需求的主要手段。

　　从具体贷款结构分析，目前商业贷款占比最高为５成左右，公积金贷款比例为２０％，逐月增长明显。业内人士表示，尽管楼市的“拐点论”令部分购房者暂时推迟购房计划，观望气氛始终不散，而且，南方城市的降价也不可避免地影响大连楼市的交易热情，但由于拥有利率低的优势，公积金贷款仍受到更多中低收入家庭的青睐。

　　行情扭转为时尚早

　　“双率”下调影响有限

　　对于“双率”下调是否是政府拯救楼市的信号，业内人士对此颇为谨慎。部分机构表示房地产行业转势“为时尚早”。其中，具体到存款准备金率的下调，从目前看是面向整个宏观经济面，而非针对房地产业，因此，如果没有配合该政策的后续相关政策出台，显然难言利好。

　　采访中，指南针地产市场部人士则认为，“从２００７年至今，国家对房地产市场抱有的态度一直是让虚高的房价降下来，现在确实有部分地区房价有所回落，而整体房价涨幅也有所减缓，但是否已经达到国家预期并未有一个确定标准。起码从目前大连的房价来看，明显的降价还未出现。”

　　实际上，国家对房地产行业的政策管束其实并未放松，这从今年８月央行、银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》就可见一斑，其实质性动作是进一步严控开发商的融资渠道。而此次准备金率下调所新增的贷款规模，真正用于对中小企业的资金扶持，并没指向房地产企业。

　　总的来说，此次下调存款准备金率是宏观经济上的行为，对房地产行业的影响将会较弱。因此，大连房地产业走出困境的希望不应全部寄予政策救市。（孙广洋）