大连：商业贷款暂不能转组合贷款

　　想要缩短还款期限怎么办理？需要什么证件，可以办理几次？

　　答：想要缩短还款期限，可在办理提前部分还款的同时申请。届时，借款人可根据自己的还款能力确定缩短后的期限，没有办理次数的限制。办理时，借款人需持本人身份证、印章、借款合同、现金等到原来办理贷款的市住房公积金管理中心办事处办理。

　　２００５年购买的房子，当时是在商业银行贷款，现在是否可以转为住房公积金贷款

　　答：商业按揭贷款转为住房公积金贷款的办理条件是：原贷款不是组合贷款，产权证需已办出、可办理抵押登记手续、原商业贷款银行配合提前还清商业贷款和转贷款事宜，办理人同意承担阶段性担保费、评估费、保险费、工本费等多项费用。

　　办理流程包括申请、核实阶段性担保、评估、审批发放、还商贷、注销原抵押、登记新抵押、办理新他项权证等多个环节。

　　想商业贷款买房，然后明年转为住房公积金和商业银行组合贷款可以吗？

　　答：目前不可以。商业贷款不能转组合贷款，因为这种转贷业务涉及抵押物抵押权重新分割并部分转移的问题，操作起来相对复杂，由于转住房公积金贷款业务刚刚起步，尚处于探索阶段，待业务进一步开展后我们会考虑增加新业务品种。

　　办理商贷转住房公积金贷款，需要多少费用？

　　答：商业贷款转为住房公积金贷款一般需要以下费用：（１）评估费：房屋评估值×３％。；（２）担保费：贷款额×６％。，最低不少于６００元；（３）保险费：贷款额×同档次费率×贷款年限；（４）抵押登记费２００元；（５）工本费８０元；（６）借款合同印花税：贷款额×０．０５％。。

　　在大连缴纳住房公积金，到外地买房可以办理住房公积金贷款吗

　　答：目前住房公积金和房屋抵押登记都为属地化管理，外地购房不能办理大连住房公积金贷款。 （孙广洋）