住房公积金解读 商业贷款不能转组合贷款

　　行业政策解读

　　动迁回迁投资代建房屋能否办理住房公积金贷款？

　　答：目前动迁回迁投资代建房屋尚不能办理住房公积金贷款。  

　　组合贷款已还款一年多，能否把剩下的商业贷款转成住房公积金贷款?

　　答：不能办理。在购房时办理了组合贷款，当时已经充分享受了住房公积金贷款额度。

　　想商业贷款买房，然后明年转为住房公积金和商业银行组合贷款可以吗?

　　答：目前不可以。商业贷款不能转组合贷款，因为这种转贷业务涉及抵押物抵押权重新分割并部分转移的问题，操作起来相对复杂，由于转住房公积金贷款业务刚刚起步，尚处于探索阶段，待业务进一步开展后：我们会考虑增加新业务品种。

　　调转工作时导致短期有住房公积金未缴存，能否办理住房公积金贷款?

　　答：这种情况属于短期欠缴住房公积金，如果自单位发薪日起65日内仍未缴存，将不能办理公积金贷款；如果欠缴不超过65日；且符合其他住房公积金贷款条件，可申请办理住房公积金贷款。调转工作时，职工及其单位应该及时办理住房公积金帐户转移、启封、缴存事宜；逾期办理造成断缴、欠缴、封存的，都不能办理住房公积金贷款。

　　2005年购买的房子，当时是在商业银行贷款，现在是否可以转为住房公积金贷款?

　　答：要视具体情况是否符合有关条件而定。商业按揭贷款转为住房公积金贷款的办理条件是：原贷款不是组合贷款，产权证需已办出、可办理抵押登记手续、原商业贷款银行配合提前还清商业贷款和转贷款事宜，办理人同意承担阶段性担保费、评估费、保险费、工本费等多项费用。

　　办理流程包括申请、核实阶段性担保；评估、审批发放、还商贷、注销原抵押、登记新抵押、办理新他项权证等多个环节；涉及中心、原商贷银行、阶段性担保公司：房地产交易所、房地产登记发证中心等多个部门。

　　在开发区买的房子，办的是商业银行贷款，工作单位在金州；想要把商业贷款转为住房公积金贷款，应该在哪个办事处办理?

　　答：应该在房屋所在地，也就是市住房公积金管理中心开发区办事处办理。

　　办理商贷转住房公积金贷款，需要多少费用?

　　答：商业贷款转为住房公积金贷款一般需要以下费用：

　　(1)评估费：房屋评估值X3％；(2)担保费：贷款额x6％，最低不少于600元；(3)保险费：贷款额x同档次费率x贷款年限；(4)抵押登记费200元；(5)工本费80元；(6)借款合同印花税：贷款额x0.05％

　　在眉山缴纳住房公积金，到外地买房可以办理住房公积金贷款吗?

　　答：目前住房公积金和房屋抵押登记都为地方化管理，外地购房不能办理眉山住房公积金贷款。