二手房带押过户有什么好处？

　　近期众多城市发文支持二手房带押过户，你们我们在买卖二手房的过程中，带押过户会带来哪些好处呢？下面一起来了解一下！

二手房过户

　　带押过户主要有以下好处：

　　1、有利于降低交易成本

　　在传统模式下，卖方只有还清贷款才能解除房屋抵押，然后才能办理过户手续。这时候就必须筹措一笔过桥资金用于赎楼解押，额外增加一大笔支出，尤其是遇到买方贷款迟迟批下不来的情况，长期占用过桥资金，成本也会进一步增加。而“带押过户”政策的落地，核.心就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必再筹措过桥资金。这有利于降低交易成本，刺激二手房市场的相关交易。

　　2、有助于化解交易风险

　　传统模式下，为了配合银行给买方批贷，房子是先完成过户的，这也就意味着，此时卖方承担的风险是巨大的，有可能落得房财两空的境地;与此同时，在实际操作中，有些卖方无法提前结清贷款，需要买方付款还贷，这就很难避免在买方付款后，卖方把钱用于他用。推出“带押过户”政策的城市普遍配套了“公证提存”和“双预告登记”措施，以降低交易风险。

　　3、减少办理业务次数

　　从已经官宣放开的几个城市来看，“带押过户”在流程上大大简化，抵押变更、转移登记及新抵押设立三项业务普遍可以“一次申请，全部搞定”，买卖双方只需“进一个窗口，提交一套材料”。办理时限也由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结。

　　4、银行配合度较高

　　对银行而言，房贷是高收.益、低风险的优质资产，结合当前银行流动性充足、放贷难的困境，银行参与配合的意愿较强。目前来看，多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。