买房警惕“现金收房”陷阱

　　随着二手房市场日渐升温，一些不法中介利用种种伎俩，在交易中牟取暴利。记者日前走访鞍山市二手房交易市场发现，一些中介通过“现金收房”的形式，在代理卖房时低价买进、高价卖出，从中获得的差价已经远远超过其代理佣金的水平。

　　鞍山市民张先生就碰到过“现金收房”的陷阱。今年６月，急需资金的张先生找到一家中介公司，打算卖掉自己的一套住房，在中介登记的协商销售价格为２５万元。由于中介公司看出张先生急于出手，于是提出由中介先预付４０％的房款作为收房订金，条件为张先生将房产证交给中介公司，而剩余房款中介承诺待两个月房子卖出后再另行支付。张先生就这样在中介的全权代理下，通过先后两次收取１０万元、１５万元房款卖掉了房子。此后在无意中张先生却得知，自己的房子是被中介以３０万元的价格卖出的。张先生这才明白了“现金收房”的奥秘：原来自己被中介公司赚走了这么大的差价。

    鞍山市房地产交易中心一位工作人员举例说，一套４０万元的房产，采取现金收房方式完成交易，中介公司的利润可达该房售价的１０％以上，而正常情况下，中介公司收取的佣金也只在３％以内。

    业内人士介绍，这种“现金收房”的交易方式还存在诸多风险。一些中介公司在支付部分房款获得业主的房产证后，一旦房屋难以在短期内卖出去，他们可能采取不正当手段将房屋或抵押或出租，将房产变现后溜之大吉。在这种情况下，业主将遭受更大的损失。

    专业人士提醒房屋业主，房产证是代表房屋产权的重要凭证，千万不要随意交给他人保管，房屋卖主不要为了省事只管将房产证交给中介然后拿钱了事，过户才是代表房屋出售的关键环节。