学区房置业指南：为进名校买房需谨慎

　　学区房价高热不退

　　“孟母三迁”在现代生活中已经演变成在当前房地产市场整体低迷的大环境下，“学区房”还是让诸多的学生家长趋之若鹜。由于北京市严格规定的分片区入学，使得名校学区房成为很多家庭买房的急切需求，在这些地区我们看到，不论是新房还是二手房，如今都成了众人争宠的香饽饽。然而，由于各学区、学校入学标准不一，购得学区房并非就能如愿入学，学区置业的风险尤为让人担心。

　　●学区房逆势热销

　　从人大附中、北京市第一实验小学等学校周边我们得来的情况看，最近两个月房产市场的关注度非常之高，其中二手房市场较新房市场要火热很多，周边的经纪公司门店咨询量、登记量明显上升，在走访了一些中介门店后我们得知，其中因为孩子入学而有置业需求的客户占据了相当比例，在已成交房产中占据了相当份额。

　　附近的一位中介员工向记者表示，学区房算是现在相对最好卖的房子，出手很快，即便价格高出市场价不少，为了赶紧让孩子入学的家长也会毫不犹豫地付下定金，但是就目前来看，各重点小学周边的房产已经少得可怜，符合入学条件的更是少之又少。

　　一些学区二手房中介门店也打出了购房入学这样的招牌招揽客户，在与置业顾问的交谈中我们得知，北京人购买这样的房子后，小孩就可以就近在重点小学上学。对方坦言，在重点中小学学区内的房产还是比较有市场的，特别是到了八九月份的时候，一些中小户型的房子看的人非常多。

　　●学区房频爆天价

　　据了解，北京市的重点中小学主要集中在几大中心城区，大多数重点学校周边商品房稀缺，可利用住宅用地匮乏，往往房产价格都比较高，令普通购房者咋舌，在临近史家小学、景山小学的东四地区，记者了解到，二手房价动辄在每平方米20000元以上，但购房者似乎丝毫没有被如此高的房价所震慑。而海淀区的世纪城则成为学区购房的典型楼盘，由于人大附小就设于其中，每到学年开始的季节，这里的房屋买卖市场都热闹异常，据了解目前该小区二手房售价约为17000元/平方米左右。更有甚者，个别学区房价较周边甚至贵出15%之多，然而随着需求的不断增长，该处房价很难如同其他地区般出现平抑现象。

　　购买学区房这一现象并不仅仅在北京盛行，其热度已然涵盖全国，一些地区重点学校学区非常红火，甚至推出专门针对学区住房的房屋展示会，且成交情况非常可观，南京、杭州等地市中心的学区住房甚至出现了购房者争价购买的局面，学区置业，正悄然成为升级置业、投资投机等购房需求之外的另外一种大众化置业需求，在房产市场普遍走低的大环境下，以高价著称的学区房逆势而上，大有与行情不谋同路之意。

　　为何学区房房价就可以如此之高？市场分析人士认为，正是因为这些重点学校的影响，很多家庭想让孩子来名校读书，买房成为入学的“配套产品”，致使这些地区的房产非常热销，形成学区房产市场的供小于求，因此区域房价涨幅肯定更快，久而久之就偏离了正常的房价。

　　●各学区、学校入学标准不一

　　学区置业，已经成为很多家长望子成龙的被动之举，面对学区高昂的房价，其实很多家庭都承受着较大的经济压力，家长都希望孩子能受到重点学校的良好教育，但划区入学的硬性规定又让很多北京市民叫苦不迭，不少家长表示，由于自家户口所在的区域内没有好学校，不得已只有通过置业迁移，来完成让孩子上重点学校的心愿。