购房置业，你准备好了吗？
N 瞬 孑
房子，那是很多人奋斗一生的终极目标。“我要买房子。”很多人对它呼唤了千遍万遍，但却鲜有人懂得，到底怎样才能为自己买到一套称心如意的好房子。
我需要一套怎样的房子？
买房子的流程又是怎样的？
采取哪种方式还贷对我是最有利的？
在买房的过程中，自己和房产商之间的责任划分又是怎样的？
这一系列问题，是否曾令你感到茫然？当你带着这样的“茫然”贸然置业时，无疑将对自己选择的满意度大打折扣，甚至还会在无形中埋下后悔的种子。
“我到底应该怎么样买房子？”为了给更多有置业需求的市民拨开迷雾，笔者就此咨询了几位业内人士。现在，让我们一起来听听他们的购房“全攻略”。
Step1：购房置业想清楚
有些人为了结婚而买房，有些人为了投资而买房，也有些人为了生存而买房——你又是因为什么原因呢？有些人省吃俭用积攒了5、6万元，有些人资金运转上百万元——你又准备了多少钱买房？问清楚自己心里的真实需求，正确掂量自己的钱包，开始购房之旅喽。
对于自住型购房者，专家建议在制订购房预算时，尽量准确地估算以下几方面的情况：第一，估算家庭可动用资金，因为这是买房子的主力资金，也是确保首付的关键，所以务必要计算精细；第二，考虑可能获得的住房公积金和商业银行贷款；第三，考虑家庭偿还贷款的能力；第四，根据经济状况，考虑欲购房屋的类型、面积和价位，适用为准。
Step2：走走看看选房源
房子的价值，是其他任何商品所无法比拟的。不管你的购房目的是出于投资，还是因为自住需求，它都将成为一笔具有保值升值功能的巨额资产。所以，购房者务必要对市场大环境、房源小环境都心中有数。毕竟，广告打得再好也只能是参考，对于有意向的房源，还是得亲自到现场走走看看，一方面是了解周边环境，另一方面，也是考察开发商实力。
对于看中的房子，专家建议购房者务必要进行实地调查：对房屋的建筑面积、使用面积、建筑质量，房屋的附属设备、隔音效果，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计等各方面进行仔细的考察；对房屋外部查看时，则要注意把房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况了解清楚；另外，还要对户外景观、周边环境、交通情况，以及公共配套设施的设置等情况心中有数；对于一些从现场无法得知的情况，则可以直接向售楼人员咨询。
Step3：对开发商验明正身
“对于开发商的选择将直接影响到购房者将来是否能安居生活。”业内人士的共识向我们证明：好的开发商，对房产品来说，本身就是一种保障。购房者在判断开发商实力的同时，还要判断自己所购买项目的合法性。
专业人士提醒，看房产项目首先要看七证：开发商的营业执照、国有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房销售（预售）许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、银行按揭协议书，这七证就是开发商是否具备资质的主要标识；另外还应该向开发商索要“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”。毕竟，购房置业一出手就是全部家当，不可不小心。
Step4：合同签订多留神
房源选好了，价格敲定了，就该到签订认购书的时候了。认购书的主要内容包括：认购物业，房价（包括户型、面积、单位价格、总价），付款方式（包括一次性付款、分期付款、按揭付款），认购条件（包括认购书应该注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点）等内容，购房者务必要看清楚。签订认购书、支付定金后，销售方会把《签约须知》等有关资料和相关文件交给购房者，以便购房者明白下一个细节；而购房者也只有明白其中内容，才能顺利签订购房合同。
专家提醒：购房者在签订购房合同时，一定要慎重对待。因为你的权利和义务都将写明在内，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同就是解决纠纷的重要根据和凭证。在签合同之前，购房者需要再次仔细查验发展商的资格和“七证”。如果是现房, 根据规定已经不需要办理销售许可证，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理房屋产权证。这时候，购房者一定要看清楚发展商的房屋产权证是否包括了你要买的房子。同时，购房者还必须把全部有疑惑的问题落实下来，最好能在合同上注明。因为，只停留于口头的承诺，对于纠纷解决是起不到实质性作用的。
Step5：付款方式细考量
合同签好了，也就该你心疼的时候了，因为轮到掏腰包了。这时候，购房者可以根据自己的实际情况选择一次性付款或者银行贷款分期付款。
据银行相关人员介绍：住房贷款现有3种形式，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，购房者可以根据自己的情况选择适合的住房贷款方式。值得注意的是，银行会在办理贷款的同时，要求购房者办理房产保险。如果是一次性付款，购房者只要直接向房地产公司交款即可。如果是按揭贷款买房，就需要到银行领表（要问清楚各种表格的填写方法），到保险公司办保险，到房地产公司盖全所需要的章；填写好银行的表格，准备好其他所需要的资料交银行审验；得到银行的通知以后，去办理放贷手续；户口本、身份证、首付款发票等所有与购房有关的资料最好随身携带；办保险和产权过户及最后办房贷手续一定要本人办理。
Step6：房屋验收不马虎
购房者在接收房产时，必须要求卖方再次陪同实地察验，看情况是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，以及相关文件是否齐全。购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙后，开发商的交付义务就算履行完了。
购房者如果对房屋验收流程不清楚，建议向物业管理公司了解一下有关验收事项，因为物业管理公司在与开发商签订委托物业管理协议时，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，往往会预先对小区所有房子进行质量验收。另外，在商品房交付使用时，销售方必须向购房者提供商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，因为根据国家对房屋交易的新规定，该保证书和说明书具有与合同同等的法律效力。
Step7：产权证里显成果
房子交付使用，并不代表你的购房行为就结束了。只有取得房屋所有权证（即房屋产权证明文件），你的权利才会得到最终的保障。
据专业人士介绍，房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况可分为房屋所有权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证三种。房屋所有权证发给拥有房屋所有权人；房屋共有权保持证发给房屋共有人；房屋他项权证发给与房屋所有权有关的其他财产权人，如典权人、抵押权人等。在《城市房地产开发经营管理条例》中明确规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
经过这一路奔波辛劳之后，总算可以在装修之后，喜迁新居了，恭喜恭喜！