政府调控初见端倪 地产商逆市突围需行业自省

　　2008是备受瞩目的一年，“无与伦比”的北京奥运会，加上刚刚闭幕的残奥会，让世界见识到了北京的风采，见证了中国的实力。

　　2008又是艰难曲折的一年，从年初的雪灾到5月份的汶川大地震，造成的直接经济损失达到5、6千亿元人民币；与此同时，世界经济出现了大范围的衰退，尤以金融业的下滑最为严重：由两房机构演发的次贷危机，蔓延至以莱曼兄弟公司破产为代表的金融危机……

　　政府调控，初见端倪

　　在“经济危机”面前，各国政府都倾力挽救颓势，美国、俄罗斯、日本等国均已投入数百到数千亿美元不等，注入金融市场，并实施降息，鼓励消费等政策，力阻经济颓势。

　　在奥运会结束后，中国政府势必将工作重心转移到经济建设上来，避免国际经济下滑的干扰。央行最近宣布同时下调一年期人民币贷款基本利率和部分银行的存款准备金利率，这是六年来的首次降息，也是对前几年压缩房地产政策进行调整的一个积极信号；此外，各地房政府还出台了一些旨在“激活”房地产市场的新举措，包括沈阳、西安，重启购房补贴，提高住房公积金贷款的年限和限额等；河南省居民购买商品房可减免房地产交易契税、降低首付房款、延长贷款期限等，同时可享受到商业银行所提供的房贷最优惠利率。而厦门、长沙、成都等地也相继出台包括购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠措施，希望刺激房地产市场消费，挽回楼市颓势。

　　房地产商，产品突围

　　尽管从中央到地方，各级政府对于房地产政策的调整都表现出了积极的信号；但是90/70政策和保障性住房以及遏制房地产膨胀依然是政策宗旨，同时国际经济的衰退和一级、二级销售市场的停滞也是不争的事实，而舆论和媒体依旧以前几年房地产商的暴利为口舌，进行攻击。房地产商脚踏实地，才是走出重围的决定因素。

　　在逆市的形势下，碧桂园是一个成功的例子：该集团上半年实现销售金额74.38亿元，同比增长23.3%；实现纯利10.16亿元，期内净利润率为13.7%。截至08年7月31日，其已预售08年可确认收入建筑面积约273万平方米，超过2007年全年确认收入的建筑面积。

　　究其原因：一方面是快速滚动的销售模式，一方面是“五星级的家”的服务理念的良好贯彻；但最根本的还是离不开其物超所值的产品：高质量和人性化的房屋和户型，健康的社区环境、完善的周边配套和尊贵的服务……在房屋消费市场愈来愈理性的情况下，好的产品更能得到客户和社会的认同。

　　对于处在困境中的开发商来说，碧桂园是一面明镜，只有立足于自身，坚持做让消费者信赖的产品，为更多成功人士提供更高品质的生活，才能把控危机，在市场竞争中立足和前行。